住房公积金查询网,为您提供 公积金、医疗、养老等一站式 社会保险查询服务,全国统一住房公积金查询电话: 12329

公积金查询

首页 > 公积金查询 > 贵州省 > 六盘水市 > 文章阅读

关于住房公积金六盘水市贷款指南

社保话题:六盘水市 点击:1440 来源:铜仁地区公积金管理中心日期:2016-01-12 【字号:

什么是住房公积金贷款,住房公积金贷款手续是怎样的?住房公积金的贷款最高额度,在办理公积金贷款时,很多人总会遇到各式各样的问题。下文是小编为大家详细介绍六盘水市公积金贷款条件、公积金贷款流程以及公积金贷款额度,希望对大家有所帮助。

贷款条件

1、借款人连续足额缴存住房公积金,且时间不少6个月(含6个月)。

2、借款人必须是购、建、修住房的房屋所有权人,并有相当于购、建、修住房总投资额30%以上的自筹资金。

3、借款人有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息能力、没有可能影响偿还贷款能力的其他债务。

4、借款人必须提供房管部门和其它有关部门批准购、建、修住房的文件及以相关贷款材料。

5、法律、法规和规章规定的其他条件。

贷款材料

购买商品房:

1、夫妻双方或房产共有人经济收入明细加盖单位公章(各1式2份)

2、借款人、配偶或房产共有人的身份证复印件(3份)

3、婚姻关况证明(已婚提供结婚证;离婚提供离婚证/自愿离婚协议/民事调解书/法院判决书;未婚提供户口所在民政部门未婚证明)(2份)

4、个人征信报告(借款人、配偶或房产共有人持身份证原件到商业性银行或中国人民银行开具)(2份)

5、已备案登记的商品房买卖合同复印件或经济适用房购房合同(2份)

6、首期付款凭证复印件(2份)

7、以所购房抵押的提供以上材料提交到购房协议房开公司

8、以现房作抵押的提供房产证、土地使用证或房产证、上市交易许可证,房产证所有人或共有人身份证复印件(2份)

9、以住房公积金作质押担保的提供质押担保人身份证复印件(2份)

贷款流程

1、申请人带全贷款所需材料向住房公积金管理机构提出贷款申请

2、公积金管理机构就贷款申请进行审查,在10个工作日内做出准予贷款或不准贷款的决定并通知申请人

3、准予贷款的,借款人(及配偶)和抵押人(出质人)与住房公积金管理机构及受委托银行签订《住房公积金借款合》

4、抵押人到抵押登记管理部门办理抵押登记

5、住房公积金管理机构开具部门《委托放款通知书》及转帐支票到受委托银行

6、银行放款

贷款额度及利率

贷款额度:

个人购房贷款最高额度由30万元调整提高到40万元;首套购房首付比例由30%调整降低为20%,购房职工无住房公积金贷款或者住房公积金贷款已结清的,视为首套购房

贷款利率:

贷款利率按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。在贷款合同期内遇利率调整,按照中国人民银行的有关规定办理。

贷款偿还

等额本息还款:

是指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等,每月偿还本金先少后多,偿还利息先多后少。其特点是:贷款期间还贷压力比较均衡,贷款前期月还款压力相对较小,比较适合还贷前期资金紧张的借款人。公式如下:

月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数] ÷[(1+月利率)^还款月数-1]

一次性还本付息:

是指贷款人申请贷款期限为1年期的,到期满后一次性偿清贷款,期间不用每月还款。