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遵义市公积金贷款调整介绍

社保话题:遵义市 点击:1763 来源:铜仁地区公积金管理中心日期:2016-02-05 【字号:

为了改善民生,提高公积金使用率,国家和省市都相继出台了一系列惠民政策和文件,所以,遵义市住房公积金管理中心也为此出台了公积金贷款新政,如今已全面落实。下面是公积金小编提供的新政内容,供大家参考。

从遵义市住房公积金管理委员会获悉,根据国家有关部委和贵州省关于住房公积金政策调整的规定,该市近期将对全市住房公积金使用政策作出调整。“新政策在本月底即可正式执行,用住房公积金贷款二套房首付比例降为三成,一套房首付比例为两成。”市住房公积金管理中心有关负责人说。

首套房首付只需20%

不再受以往“90平方米以内”条件限制,只要是普通住房(别墅除外)即可享受新政策。

此前,市民用公积金贷款买房,若是首套房,最低首付比例为房款的30%,第二套房最低首付比例为40%,第三套房不贷。按照新的政策,首套房最低付款比例降为20%,已拥有一套房,并结清房贷的,购买第二套房最低首付比例为30%。

“公积金贷款首付比例降低,对于购房者来说,贷款买房的门槛更低了。”遵义市住房公积金管理中心城区管理部主任刘婷婷说,原来用公积金贷款首套普通住房,面积在90平方米以内的首付20%,如果超过就需要30%,而新政出台后,已不再限制面积,只要是普通住房(别墅除外)即可。

举例:以首套房房款总价50万元计算,以前首付为15万元,现在只需10万元。

二套房首付降至30%

若购买总价为85万元的144平方米二套房,首付将从34万元减少为25.5万元。

获悉,公积金贷款新政的出台,主要受益群体为计划购买二套房的市民,因为其贷款首付比例将从四成降至三成。

新政实施后,公积金贷款申请需求是否会激增?公积金贷款是否会出现供需矛盾呢?“预计申请人数会上升,但增加多少无法预估,还要结合市民购房欲望、市场情况等因素。”遵义市住房公积金管理中心有关负责人介绍,按现有遵义市公积金储备情况,若申请贷款人数增加,对于满足需求不会存在太大问题。

那么购买二套改善性住房,用公积金贷款到底可以为市民减轻多大的压力呢?记者算了一笔账:若市民购买单价为5900元/平方米,144平方米的改善型房屋,其总价约为85万元。公积金贷款原首付:85万元×0.4=34万元,新政后首付:85万元×0.3=25.5万元,首付减少:34万元-25.5万元=8.5万元。

年限已延长到30年

续缴存6个月以上就可以申请公积金贷款,不仅贷款额度提高,年限延长到30年。

公积金贷款首付比例下调了,个人转卖普通住房免征营业税期限也下调了……继个人住房贷款新政策、个人住房转让营业税政策出台后,楼市再次成为关注焦点。

值得一提的是,作为公积金这块,其实在去年就已经做了很多工作。例如:降低贷款门槛,原来要求新参加工作的职工,申请公积金贷款要连续缴存一年或一年以上才能申请。自去年11月开始,遵义市出台了《遵义市住房公积金支持住房消费的补充规定》后,只要连续缴存6个月以上就可以申请公积金贷款,而且贷款额度去年也提高了,单职工从原来的30万元提高到35万元,双职工从原来的40万元提高到45万元。包括对市委市政府引进的高级人才,从缴存公积金的当月起就可以申请贷款,而且贷款额度放宽到了60万元。

降低首付就减轻了压力,此外,贷款年限延长也就表示着还贷压力减小。有关负责人向记者介绍,以前住房公积金贷款年限最长是20年,现在是30年,与退休年龄挂钩。作为年轻职工,以前如果贷20年,每个月还贷款就要上千元,延长至退休年龄,每月还贷只需要几百元,当然这个得根据贷款金额来定。“这是延长年限最大的好处,可以让更多人用住房公积金来贷款买房子。”

在南京路遵义市住房公积金办理大厅,获悉公积金贷款新政出台后前来咨询的市民络绎不绝。不过,遵义市住房公积金管理委员会相关负责人表示,新政策已提交管委会审议,待修改完善后预计4月底可执行。